近期，全國多地房地產政策優化調整步伐加快。特別是“認房不貸”等政策實施後，北京、上海等地樓市成交量快速增長，市場企穩信號逐漸顯現。對此，業內人士和多位專家表示，隨著一係列最新房地產政策的實施，供需雙方有望出現逆轉，房地產市場有望向好。從中長期來看，改善需求前景廣闊，未來仍有相當大的發展空間。
多地樓市政策加快優化調整
中原地產研究院數據顯示，9月份以來，全國各地房地產調控政策累計發布100次。
“本輪房地產政策密集優化調整從北上廣深一線城市啟動，涉及城市數量創曆史新高。”中原地產首席分析師張大偉告訴上海證券報記者，9月20日，廣州又出台政策。調整住房限購政策實施地區範圍。
記者發現，8月30日，廣州、深圳率先實施首套房“認房不貸”政策。隨後，北京、上海全麵跟進落實政策，力度超出預期。目前，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等40多個城市已跟進實施“認房不還貸”政策。
“南京、合肥、濟南、青島等11個城市全麵取消限購政策，廣州、天津、西安等7個城市優化限購政策。其中，廣州作為一線城市率先取消限購政策。調整限購領域和減少社保年限，釋放了積極信號。”中植研究院市場研究總監陳文靜告訴記者。
北上等地剛需購房者持續入市
“與前幾個月相比，這兩周特別熱鬧，看房人數明顯增加。”在北京西城、朝陽、豐台、大興等地的多家中介店和售樓處，記者調查了解到，目前也不乏剛需住房、入市意願強烈的購房者。
多位專家表示，短期內，在多項利好政策推動下，一二線城市市場活躍度不斷增強，有望帶動全國房地產市場逐步探底企穩。
以北京為例，“認房不貸”政策實施首周，二手房銷售約5000套，新建房累計銷售約3500套。
“從政策實施後第二個周末的數據來看，周末兩天二手房成交量為1700套，高於8月平均每周末1100套至1200套。”張大偉告訴記者，今年北京樓市將重現。 “金九銀十”，其中9月二手房網上簽約預計突破1.5萬套。
中國指數研究院數據還顯示，9月11日至15日當周，北京、深圳、廣州成交麵積環比均有所增加。深圳環比漲幅最大，達到32.49%；廣州、北京緊隨其後，環比增長28.61%。19.83%。南京、青島、杭州等代表性二線城市整體成交麵積環比增長，其中杭州環比增長62.26%，南京環比增長25.13%。
政策將進一步顯效
國家統計局新聞發言人付淩輝日前在國務院新聞辦新聞發布會上表示，隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效、經濟複蘇，房地產投資、銷售、市場下一階段運營情況將逐步改善。
“8月底、9月初，一線城市陸續實施首次購房‘認房不貸’政策，北京、上海政策力度超出市場預期，極大恢複了購房信心。”市場情緒和預期，前期觀望或積壓的購房需求將很快得到改善，但對於賣一買一的購房者來說，這部分還需要一段時間進入市場的需求。”陳文靜說道。
多位業內人士表示，在房地產政策加速優化調整的推動下，一線城市房價預期逐步企穩，核心城市“金九銀十”行情有望。預計二三四線城市房價仍將下跌，市場複蘇需要更長的時間。
中國房地產數據研究院執行院長陳勝告訴記者：“最近一段時間，房地產領域的利好政策和消息不斷，關於未來房地產發展的討論也很多。這個行業確實在一定時期內經曆了一些困難，但這很重要，很大程度上是階段性的、短期的，從房地產曆史的角度和規律來看，我國房地產在未來一段時期內仍然有相當大的發展空間。未來。”陳勝認為，人們對美好生活、綠色環保的生活環境的追求永遠無法達到，但科技的進步、審美的提高、人口結構的變化，可以給人類發展帶來新的機遇。房地產，中長期剛性住房需求充足，將產生持續的增量需求。