昨天上午，杭州土地市場宣布發生重大變化。杭州最新發布的一批住宅用地出讓公告中明確，新一批住宅用地將實行無償競拍，按照價高者得的原則確定中標人。這意味著，後續杭州土地出讓將不再以搖號方式進行，並取消地價上限。
同時，富陽、臨安、臨平、錢塘房價不再封頂，商城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、餘杭6個區仍需設置房價封頂。
最新一批掛牌地塊共有10個，分布在主城區桃園片區、餘杭區未來科技城、錢塘區下沙等地塊。此次轉讓預計將於12月12日完成。
取消土地價格上限。那麼，杭州會不會再次出現“地王”呢？新規對杭州房價有何影響？
在相對穩健的市場行情下
杭州近期再度出現“地王”的
可能性較小
在一定時期內，當一塊地塊的出讓價格處於某個地區的最高點時，往往被稱為“地王”。然而，過去很長一段時間，杭州的土地出讓規則設定了土地價格上限和搖號機製，“地王”卻遲遲沒有出現。
此次土地出讓規則調整，取消地價上限，實行自由競價，按照價高者得的原則確定地塊中標者。很多人認為，這為“土地之王”性狀況的再現奠定了基礎。
但在基本條件具備的情況下，“地球之王”並沒有出現。在過去“地王”頻出的時代，杭州的土地市場和整體樓市都處於“火爆”狀態。開發商買地意願和購房者買房意願都非常高。在多重市場環境的支撐下，“地王”頻頻出現在多個樓市板塊。
當今市場環境發生了較大變化，穩定成為主基調。從近期的土地出讓情況來看，開發商拿地越來越謹慎。
杭州樓市新政的發布釋放了部分購房需求，但總體來看，大部分消費者仍保持平靜。不少業內人士認為，近期杭州再次出現“地王”的可能性較小。
從本批出讓涉及的地塊來看，主城區地塊分布在桃園板塊和市橋板塊。兩者都是拱墅區的新興板塊。它們的發展已經比較成熟，但還沒有普及。該地塊位於蕭山區寧渭地段，緊鄰鎮寧路、通成高速，距離地鐵站有一定距離。與市北路段相比，人氣不高。
餘杭區地塊位於未來科技城、運城、良渚新城。未來科技城地塊位於瀘亭路旁，緊鄰正在建設的新城市中心新中軸線，未來可期。運城地塊位於杭州西站西南側，緊鄰運城天街。良渚新城地塊緊鄰剛剛開業的城北萬象城，該板塊近期備受關注。
臨平、錢塘、富陽、臨安各有一塊土地在售。其中，錢塘區下沙地塊位置較好。毗鄰高沙路地鐵站，周圍有金沙天街、五角天街、金沙印象。城內商業綜合體眾多，住宅區出租率高，居住氛圍良好。
不過，從市場情況來看，這些地塊並不稀缺。一手房和二手房價格“倒掛”的情況很少，所以地價一路上漲的概率較低。
主城區和蕭山、餘杭依然限房價
這是對開發商“瘋狂”加價的限製
此次土地出讓規則調整還值得關注的一點是，富陽、臨安、臨平、錢塘的房價不再封頂，而主城區、蕭山、餘杭的房價將不再封頂。還是要封頂的。
目前杭州樓市，主城區仍屬於限購區域。雖然蕭山區、餘杭區限購已解除，但市場相對火爆，房價“倒掛”依然存在。但富陽、臨安、臨平、錢塘等地卻很少出現房價“倒掛”的情況。
中國指數研究院華東區執行副院長、大四學生分析，蕭山、餘杭等主城區和熱門地段房地產銷售普遍較快，項目熱銷與限價政策引發的房價“倒掛”有密切關係。如果取消新房限價，將會對市場流通產生影響，並帶來一定的潛在風險。富陽、臨安、臨平、錢塘等地放寬新房限價後，這些地區的價格將回歸市場邏輯，開發商在開發項目時可以更加靈活地定價。
杭州市民的購房意願顯然更加集中在主城區、蕭山和餘杭，這也在一定程度上決定了開發商的拿地導向。地價上限解除後，為防止開發商盲目抬價拿地，主城區、蕭山、餘杭等地的房價仍受到限製。這對開發商來說是一個限製，要求他們在拿地時要考慮後期的開發成本。
過去10年，杭州的土地市場發生了變化，土地拍賣規則也隨著市場情況發生了變化。
2012年至2015年9月，杭州市土地拍賣設置了土地最高限價。 2015年9月後，取消地價上限，改為最高價。 2016年6月，重新設定土地價格上限，此後土地價格不斷調整。以上限的形式，對新房的價格也進行了限製。
昨天杭州土地市場出讓規則的變化，可以看作是對土地市場狀況的又一次適應性調整。
土拍規則調整後
對房價暫時不會有較大影響
購房者最關心的是，土地拍賣規則的調整是否會對房價產生影響？
在谘詢了多位業內人士後，他們的看法比較一致：暫時不會對杭州房價產生較大影響。
華東土地研究會副理事長何立平表示：“土地拍賣規則與房價肯定有相關性，但相關性的體現是一個比較漫長的過程，短期內對房價的影響是有限，更何況樓市的一些熱門板塊，房價還是有限製的，但土地拍賣規則會對市場產生影響，從國內其他城市的情況來看，土地拍賣規則調整後，樓市有明顯跡象複蘇，這將刺激房價。”
土地拍賣規則的調整是否會促進樓市的複蘇，還有待後續土地銷售的觀察。業內人士認為，如果土地市場逐漸升溫，也將推動二手房和非限購區域房價上漲。但屆時可能會出台新的政策，繼續將穩定作為樓市發展的主基調。